Mitiska REIM, acteur majeur spécialisé en immobilier de proximité en Europe, a finalisé, pour le compte du fonds MEREP 3 ainsi qu’un véhicule de co-investissement dédié, l’acquisition des sept hypermarchés Cora et des galeries Shopping Cora en Belgique. Avec la finalisation de la transaction, la transformation à grande échelle de ces sites entre dans une nouvelle phase.

L’objectif de l’entreprise est d’investir massivement dans ces sites – situés à Anderlecht, Woluwe, Rocourt, Hornu, La Louvière, Châtelineau et Messancy – et de transformer chacun d’eux en un centre commercial moderne, performant et durable, articulé autour d’une offre alimentaire, et conçu pour répondre aux besoins des clients, des commerçants et des communautés locales.

Chacun des anciens hypermarchés Cora sera réaménagé et divisé en plusieurs nouvelles enseignes, incluant des acteurs majeurs de la distribution ainsi qu’un supermarché à offre complète, qui seront annoncés prochainement. Les premiers magasins ouvriront leurs portes fin janvier 2026. Dans les prochains jours et semaines, des précisions supplémentaires seront communiquées sur la manière dont chaque site sera transformé.

Depuis la signature du SPA (Sales and Purchase Agreement) plus tôt cette année, des avancées significatives ont déjà été réalisées. Des accords couvrant plus de 40 % des surfaces hypermarchés à réaménager ont été conclus. Les entreprises de construction ont été désignées et, en étroite collaboration avec les architectes et bureaux techniques, préparent le lancement des premiers travaux de rénovation à partir du 1er octobre 2025.

Dans l’intervalle, les clients peuvent continuer à faire leurs courses dans les magasins Cora existants pour leurs achats quotidiens. Les rayons non-alimentaires organiseront des liquidations, avec une série de promotions attractives pour les consommateurs. Point essentiel : les commerces des galeries Shopping Cora restent ouverts pendant toute la période et bénéficieront eux aussi d’améliorations dans le cadre du plan global de transformation. Pendant les travaux, des actions commerciales spéciales seront mises en place pour les visiteurs.

Cette opération a pu voir le jour grâce au soutien des partenaires financiers de Mitiska REIM. Leur rôle a été déterminant pour assurer à la fois le financement de l’opération et le respect du plan social prévu pour les anciens employés de Cora. Dans ce cadre, une cellule emploi spécifique est mise en place par Cora et le FOREM, avec le soutien de Mitiska REIM, afin d’informer les anciens collaborateurs sur les nouvelles opportunités offertes par les enseignes entrantes sur les sites. Cette démarche illustre l’engagement social plus large de Mitiska REIM, pour qui le maintien et la recréation d’emplois constituent un moteur essentiel de sa stratégie de redéveloppement.

Axel Despriet, Managing Partner chez Mitiska REIM : « Avec la finalisation de cette transaction, nous entrons désormais dans la phase de transformation de ces sept sites. Nous tenons à remercier nos partenaires financiers, ainsi que les autorités locales et régionales, pour leur soutien dans la concrétisation de ce projet et la confirmation de notre stratégie de développement. »

Préserver la continuité pour les clients et les commerçants

Afin d’assurer la continuité opérationnelle, l’équipe opérationnelle de Galimmo rejoindra désormais Mitiska REIM pour continuer à gérer les galeries. Cette étape garantit une transition fluide pour le personnel, les clients et les locataires. Mitiska REIM s’engage à limiter au maximum les désagréments liés aux travaux, en mettant en œuvre des mesures visant à réduire le bruit et les perturbations.

Mitiska REIM travaille en étroite collaboration avec toutes les parties prenantes, y compris les autorités locales et régionales sur les questions d’urbanisme et de permis, et maintient une concertation régulière avec les locataires actuels. L’amélioration de l’accessibilité et de la mobilité fera partie intégrante de la redéfinition des sites.

Sylvie Geuten-Carpentier, Managing Partner chez Mitiska REIM : « Notre ambition avec ce plan de transformation est d’attirer une gamme de nouveaux commerçants venant compléter ceux déjà présents dans les galeries. Nous voulons ainsi constituer un mix d’enseignes qui offre aux consommateurs un accès pratique aux achats du quotidien, dans un environnement commercial moderne et attractif. Avec déjà plus de 40 % des surfaces réaménagées sécurisées, la dynamique est bien lancée. De nouveaux locataires seront annoncés dans les prochaines semaines. »

Un investisseur belge à dimension européenne

L’approche de Mitiska REIM repose sur le repositionnement et la revalorisation d’actifs existants, ainsi que sur des projets de développement sélectifs. Basée en Belgique, la société a constitué un portefeuille de 111 biens représentant environ 1,3 million de m² dans 11 pays européens. Ce portefeuille comprend des retail parks alimentaires, des parcs d’activités légères multi-locataires, des centres de self-stockage et des projets de logistique urbaine. Au cours de la dernière décennie, l’entreprise a acquis une expertise particulière dans la reconversion de grands actifs commerciaux tels que des hypermarchés ou des cash & carry en centres commerciaux modernes et durables.